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不动产迷住权的离婚草案,但可脱掉倾向使被安排好在后的倾向人专心致志强制实行

引起:微信大众号发布于:2019年5月29日

合作经营违反诉讼法律案件

[断定本着]离境草案的印属于和约,违法的定的、能够领到物权变更的法度记录。但鉴于离婚草案所成功的对不动产变更指示的所请求的事物权可以脱掉在其以后找到的倾向对该不动产专心致志的强制实行。


中华古希腊城邦平民共和国最高古希腊城邦平民法院

民事的 判 决 书

(2017)最高法院第42号

尊者(检举人) :张洪英,女,1962年8月20日产生,住广东省深圳罗湖区。

次要付托代理人 :激流,四川君和黑色豪门企业初级律师。

次要付托代理人 :徐丹,北京的旧称大成(上海)黑色豪门企业初级律师。

应答的(检举人) :万仁辉,男,1977年7月23日产生,住江西省南昌市西湖区。

次要付托代理人 :胡晓顺,北京的旧称中伦黑色豪门企业初级律师。

次要付托代理人 :吴坤,北京的旧称中伦黑色豪门企业现场任务初级律师。

在前的的情妇 :程清波,男,1962年9月1日产生,住在深圳福田区。

次要付托代理人 :苏丹染料,北京的旧称英科(本色棉布)黑色豪门企业初级律师。

在前的的情妇 :吉林成城圈出股份股份有限公司,吉林省怀德街29号。

法议员 :方项,公司董事长。

次要付托代理人 :罗贞,上海浩信黑色豪门企业初级律师。

在前的的情妇 :江西富源经商股份有限公司,寓所:青山芳镇院路石泉村综合楼。

法议员 :沈方文,总经理。

次要付托代理人 :罗贞,上海浩信黑色豪门企业初级律师。

离婚案原告张洪英因与被离婚案原告万仁辉及初关第三人程清波、吉林成城圈出股份有限公司(以下简化成城圈出)、江西富源经商股份有限公司(以下简化富源经商),不忿江西省高级古希腊城邦平民法院(2016)赣民初18号民事的宣判,向法院上诉。2017年2月8日在我院立案后,依法结合合议庭,听证会举行了。。离婚案原告张洪英的付托付托代理人激流,被离婚案原告万仁辉的付托付托代理人胡晓顺、吴坤,程清波的付托付托代理人苏丹染料出庭结合诉讼法律案件。成城圈出股份有限公司、富源经商公司经法定呼喊未出庭。诸如今断狱了。。

张洪英上诉所请求的事物:1、抵消甘民初(2016)民18号民事的宣判书,直地改判或再审;2、万仁辉受权经手此案一审、二审相干诉讼法律案件费。立契让和说辞:(一)本案不动产权被古希腊城邦平民公司查封时,该房产并非为程清波迷住。范围一审法院发现物的立契让,范围《中华古希腊城邦平民共和国合并法》第十七条,在张洪英与程清波草案离婚预先免于,涉案不动产权为夫妇共同不动产权,归张洪英和程清波恳谈,单方对该房屋有平行的处罚权。。离婚后,范围离婚草案,涉案房产归张洪英迷住。该离婚草案的意图是将本来属于程清波的恳谈权抵消,张洪英实现该房屋的整个产权,单方在起作用的不动产权放假的草案是,具有法度行动,实在指示机关可以办。(二)房产指示未能办变更做事方法系程清波错过,张洪英产生断层错过。张洪英与程清波离婚后,单方办房屋让指示做事方法,张洪英只需承当过户费。但因程清波我争辩,它无法即时经历抵押单据借用。,经过2012年9月,这一数字依然悬而未决。,而且岸抵押作证借用的借用人系程清波本身,故结果却程清波经历岸抵押作证借用后,结果却这么,房产才干从岸抵押单据借用和,结果房屋过户做事方法一向无法变更,张洪英产生断层错过。(三)无办房产改名做事方法没有意味张洪英就无房产迷住权。离婚草案对案涉房产的权属变更举行了商定,可以直地领到物权变更。尽管如此物权法对不动作品权的变更规则指示为失效要件,但张洪英实现房产的迷住权自房屋变更至程清波名下即产生,鉴于合并法对夫妇合并存续句号单方合法恰当地的狱吏,对案涉房产的权属变更有其首数,产生断层普通的买卖。(四)张洪英一审必要要求必要要求终止实行产生断层不妥。本案中,案涉房产实为张洪英迷住,尽管如此鉴于房产指示的公诸于众的状况无效,万仁辉在不懂的制约下专心致志查封案涉房产产生断层不妥;但在张洪英增加抗议以后,古希腊城邦平民法院该当终止实行,结果张洪英在初关射中靶子必要要求产生断层不妥。(五)程清波对案涉房产的用手操作系无权处罚,不克不及作为实践把持房产的肯定。程清波对案涉房产无权处罚,其处罚房产的行动需征得实践迷住权人即张洪英的预先追认,而且程清波全然靠一纸草案适于该房屋,实践上该录用草案并未实行,由此可见程清波并未成功该房屋的实践把持权。综上,一审法院未能鉴于张洪英与案涉房产现指示的迷住权人程清波的合并关系肯视图涉房产的权属成绩,使遭受后续的肯定均涌现反对的,然后履行法度反对的,所请求的事物抵消一审宣判。

被离婚案原告万仁辉辩称:(一)一审法院就案涉房产不归张洪英迷住的肯定确实。1、不动作品权的变更需以指示为失效要件,离婚草案不克不及产生物权变更的法度行动。本案中,案涉房产的指示迷住权人系程清波,而非张洪英。尽管如此离婚草案商视图涉房产归张洪英迷住,但张洪英并未据此办案涉房产的迷住权转变指示做事方法,而离婚草案在起作用的不动作品权变更不克不及产生法度行动,故程清波仍为案涉房产的迷住权人,张洪英主意该房产归其迷住缺少法度本着。2、离婚草案仅在党派的中间产生处罚,不产生外来的的公诸于众的状况无效,张洪英结果却在办转变指示做事方法后才有权收条案涉房产归其迷住。3、案涉房产系抵押单据不动产权,抵押单据人不抵押单据权人答应,不得让抵押单据不动产权。本案中,招商岸上海东方分公司系抵押单据权人,程清波与张洪英订约离婚草案时,还没有破除抵押单据指示,程清波未征得岸答应即与张洪英商视图涉房产迷住权归张洪英迷住,但未较远的商定由张洪英承当还债借用之责,该商定不产生法度行动。实践上,张洪英未清偿过任何的一笔借用,其两者都不具有还债借用的容量,出于狱吏抵押单据权人义卖思索,离婚草案射中靶子上述的商定两者都不应产生法度行动。(二)一审法院就张洪英无权脱掉案涉房产查封、甩卖等实行顺序的肯定确实。1、张洪英并非案涉房产的迷住权人,万仁辉本着不动产指示簿的记载收条程清波系迷住权人并专心致志强制实行,合法无效。即苦张洪英主意其对案涉房产喜欢恳谈权,仍无权脱掉对该房产的实行。2、订约离婚草案系程清波逃废倾向、转变不动产权的行动,不应发生脱掉实行的合法测量。张洪英与程清波于2008年10月签字离婚草案,商定在一体月内办跑到结尾的案涉房产的过户做事方法,但在尔后跑到…长度近八年的时期内程清波一向未实行该草案商定,而且,程清波还持续承当还债岸借用的责备,实践把持并释放处罚该房屋,张洪英亦未积极的必要要求程清波实行上述的草案吃得过多。(三)一审法院履行法度向右。张洪英鉴于合并法中夫妇恳谈不动产权的规则因此离婚草案中案涉房产权属的商定即主意其已实现该房产的迷住权,违犯了我国物权法的根本愿望。一审法院范围物权法的相干规则,肯定张洪英必要要求收条案涉房产归其迷住缺少法度本着,履行法度向右。一审法院在收条张洪英就案涉房产喜欢没有脱掉强制实行的恰当地后,本着民事诉讼程序司法解说的相干规则,关小张洪英的诉讼法律案件所请求的事物,亦不在履行法度反对的的情状。综上,一审法院立契让肯定明晰,履行法度向右,所请求的事物保持健康一审宣判。

初关第三人程清波述称:程清波和张洪英订约的离婚草案书中对案涉房屋的产权放假系真实意义表现,案涉房屋归张洪英迷住。尽管如此案涉房屋指示报酬程清波,但真实恰当地报酬张洪英,钥匙和许可证均为张洪英迷住,并由其应用房屋,程清波并未使用应用案涉房屋。程清波与北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司订约的房屋录用草案,是经张洪英答应并认可的,产生断层程清波行使物权的行动。程清波无怨接受复发案涉房屋的借用,单方对此虽未在离婚草案中清楚的商定,但离婚是鉴于程清波使遭受,且程清波分得最大限度不动产权,案涉房屋借用复发的记述由程清波开户,程清波一向实行无怨接受复发借用至2013年,后鉴于秩序容量未持续复发借用,单方商定的还款方法不引起张洪英喜欢案涉房屋迷住权。单方离婚后,程清波变更了住所和痕迹方法,以后又鉴于刑法上的罪被羁押,添加秩序容量等各次要的使被安排好电阻丝,使遭受张洪英无法找到程清波办房产指示变更。程清波与万仁辉的倾向在程清波离婚后产生,张洪英的我不动产权不应作为被实行标的。综上,所请求的事物法院支撑物张洪英的整个上诉所请求的事物。

成城圈出股份有限公司、富源经商公司在内写成文字的视图,表现保持本案辩论、证词恰当地。

张洪英向一审法院电荷所请求的事物:1、依法收条指示在第三人程清波名下的坐落于上海市潍坊××室【沪房地契浦字(2008)第×号】的房产及生活在地下的人粮仓为张洪英迷住;2、所请求的事物终止对案涉房产的查封、甩卖;3、本案诉讼法律案件费由万仁辉承当。

一审法院肯定立契让:(一)定居上海××新区潍坊××邻居××潍坊××室【沪房地契浦字(2008)第×号】的案涉房产,购得时期为2008年7一个月的时间,产权指示报酬程清波。该句号为张洪英与程清波合并存续句号。该房产已办抵押作证,复发借用的钱均由程清波支付的,至2012年09一个月的时间止。(二)张洪英与程清波于2008年10月20日在广东省深圳罗湖区民政局办离婚指示做事方法,《离婚草案书》第三条第2款商定:“上海××新区潍坊××邻居××潍坊××室【沪房地契浦字(2008)第×号】房产归女方(张洪英)迷住”。(三)最高古希腊城邦平民法院(2013)民一终字第133号民事的宣判书收条,富源经商公司应还债万仁辉专款6750万元及利钱,程清波、成城圈出公司承当连带责备,此案产生在2011年8月。。(四)江西省高级古希腊城邦平民法院(2016)赣执异字第1号实行会诊使知晓,江西省高级古希腊城邦平民法院实行员万仁辉被实行依法处决、程清波、澄城圈出公司官方贷款辩论,案让渡张洪英对江西省高级古希腊城邦平民法院甩卖案涉房产增加实行抗议,被关小。张洪英于2016年2月29日收到该会诊。(五)2014年9月程清波为大肚子及实践把持人的深圳中技工业界(圈出)股份有限公司与北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司订约一份《资产付托设法对付及用手操作草案》,商定深圳中技工业界(圈出)股份有限公司将其名下把持的宽大污辱及使不得不应付交由北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司设法对付及用手操作。2014年9月1日程清波与北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司订约《房屋录用和约》,商定程清波将其名下的案涉房产每月6万元共20年1440万元适于给北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司。(六)受江西省高级古希腊城邦平民法院付托,上海市浦东新区古希腊城邦平民法院在实行专心致志实行人万仁辉与被实行人富源经商公司、程清波、澄城圈出公司官方贷款辩论,案让渡北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司2015年6月对上海市浦东新区古希腊城邦平民法院甩卖案涉房产增加实行抗议,被关小。法度记录为浦志毅(2015)269号履行确定,时期:2015年11月20日。

一审法院以为,本案的争议使聚集在一点是:(一)张洪英必要要求收条被实行房产归其迷住,这样地用语使被安排好吗?;(二)张洪英必要要求法院终止实行该房产查封、甩卖,这项债权可能的选择有十足的说辞免于、甩卖。聚焦一,张洪英必要要求收条被实行房产归其迷住的成绩。一审法院以为,张洪英的主意依法不克不及使被安排好,说辞是:1、张洪英以为案涉房产归其迷住次要说辞执意离婚草案射中靶子商定。《中华古希腊城邦平民共和国物权法》第九条规则,“不动作品权的找到、变更、转变和去除,依法指示,发失无效;不指示,不发失无效,但法度另有规则的除外”。案涉房产的指示迷住权报酬程清波,而非张洪英,尽管如此离婚草案书中商视图涉房产归张洪英迷住,但民政机关产生断层不动产变更指示机关,即苦离婚草案书在民政机关立案,两者都不克不及跑到物权找到、变更的公诸于众的状况无效。离婚草案书并违法的定的物权变更的法度记录,不克不及变更案涉房屋的迷住权人。2、张洪英与程清波2008年10月离婚,在跑到…长度7年的时期内一向无办相干的房产过户做事方法(草案商定一体月办过户),亦无中肯的搬弄是非者作证张洪英向程清波主意过,张洪英的行动明白的不适合惯例。3、《物权法》第一百九十任一次要的款规则,“抵押单据句号,抵押单据人不抵押单据权人答应,不得让抵押单据不动产权”。案涉房产曾经抵押单据给招商岸上海东方分公司,张洪英与程清波在离婚草案中商定将程清波名下房产并入张洪英迷住,并不抵押单据权人招商岸上海东方分公司的答应,在不历抵押作证借用预先免于,显然是无法办变更过户。4、最高古希腊城邦平民法院受权专心致志<中华古希腊城邦平民共和国合并法>若干成绩的解说(二)》八分之一条规则:“离婚草案中在起作用的不动产权放假的条目或许党派的因离婚就不动产权放假推断出的草案,对男女单方具有法度处罚”。故离婚草案射中靶子商定仅在单方党派的中间产生法度行动,没有能产生物权变更的法度行动。合并关系完毕后,单方不去办过户做事方法,则只形状张洪英对第三人程清波的倾向而产生断层一定形状对案涉房产的迷住权,故张洪英必要要求收条被实行房产归其迷住,缺少中肯的的法度本着。在起作用的使聚集在一点二,张洪英增加终止实行该房产查封、甩卖的诉讼法律案件所请求的事物及说辞可能的选择使被安排好的成绩。案涉房产购得时期为2008年7一个月的时间,2008年10月20日张洪英与程清波草案离婚。但该房产一向由程清波使用、应用、处罚,2014年9月程清波将房产适于给北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司,联合体租概括代偿倾向,职此之故北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司还向法院增加过实行抗议。案涉房产还在抵押作证,已抵押单据给岸,而复发抵押作证的特别基金管理机构均由第三人程清波支付的,至2012年09一个月的时间止。尽管如此张洪英与程清波离婚时商视图涉房产归张洪英迷住,但产权指示人一向为程清波,本案实行抗议所审察的素材是房产,应范围物权法相干规则收条房产迷住权人及变更等相干制约。离婚草案书不具有物权变更的公诸于众的状况无效,亦不克不及产生物权变更的法度行动,张洪英不克不及仅以离婚草案书的商定而主意案涉房产的迷住权人产生变更。江西省高级古希腊城邦平民法院在实行历程中,范围房产证指示迷住人的制约,对第三人程清波的房产依法查封、甩卖适合法度规则,产生断层不妥。张洪英产生断层充分的说辞阻却法院对案涉房产查封、甩卖的实行行动。张洪英必要要求终止对案涉房产查封、甩卖的必要要求,无立契让和法度本着。综上,一审法院按照《中华古希腊城邦平民共和国物权法》六度音程条、第九条,《中华古希腊城邦平民共和国民事的诉讼法律案件法》第一百四十四条、次要的百二十七条、最高古希腊城邦平民法院《在起作用的应用<中华古希腊城邦平民共和国民事的诉讼法律案件法>的解说》第三百一十二条之规则,宣判关小张洪英的诉讼法律案件所请求的事物。

本院二审句号,党派的环绕上诉所请求的事物依法在内了搬弄是非者。法院建造组织党派的交易搬弄是非者,对搬弄是非者举行证词。。

张洪英在内了五组搬弄是非者吃得过多:(1)南华发行的《深圳城市外姓申报表》,拟作证程清波在与张洪英离婚后,从在前的的住处搬走,2010年8月12日,户籍转变成*lu*build,因那得名次产生断层在非商业区,也非程清波任务单位,故对张洪英就,无法查找到程清波产地下落。万仁辉盘诘,无法证明堵漏标志的忠实,忠实、正当是鉴于法院的片面宣判。;搬弄是非者的相干性和吃得过多不被承兑。。(2)深圳科学与技术企业设法对付咨询股份有限公司、深圳科学与技术发展股份有限公司。、深圳中基工业界(圈出)股份有限公司、深圳恒诺电子科学与技术发展股份有限公司。、深圳成城发工业区股份有限公司、深圳成诚苑实在开发股份有限公司、深圳诚成达工业界股份有限公司。、深圳金辰兴工业界股份有限公司的《深圳市面监视设法对付局商事学科指示及立案数据查询单》打印件各一份,拟作证程清波作为法定议员、股票持有者、实践把持人的公司及其余的合法恰当地均放假并入程清波独立迷住,程清波在进入喜欢高额股权及义卖,程清波所分得的不动产权概括极高于张洪英,不在程清波名为“净身出户”实为“转变不动产权逃掉倾向”之情状。为了这组搬弄是非者,万仁辉的证词证明了其忠实和正当,纵然,它的相干性和作证的意图并无接纳承兑。。(三)上海市静安区古希腊城邦平民法院(2015)静刑初字第240号刑法上的宣判书、湖北省高级古希腊城邦平民法院(2014)民宣判第00060号、广东省深圳福田区古希腊城邦平民法院(2013)深福法民二初字第8248号民事的会诊等程清波作为应答的人、应答的、承当法度责备的第三人的批评文书硬拷贝各一份,拟作证自2010年开端程清关涉关系公司负债累累,宽大赞扬,概括巨万,程清波还因刑法上的罪被限度局限人身释放进行刑法上的责备,本案无还债住房抵押单据借用容量;上述的民事的宣判简直都因程清波失去的而公报服务业,亦作证张洪英无法查找程清波下落,无法所请求的事物程清波付清抵押作证借用并出席房屋过户。万仁辉证词认可其忠实、正当,不赞成其相干性和作证意图。(四)北京的旧称赛伯乐绿科投资额设法对付股份有限公司于2017年6月30日发行的《制约阐明》一份,回答作证北京的旧称赛贝罗绿一段时间投资额设法对付。万仁辉搬弄是非者的忠实、不承兑正当和相干性。(五)程清波与刘某《联合证》(粤深罗结字×)硬拷贝一份两页,拟作证程清波与刘某于2010年3月25日举行联合指示,张洪英与程清波不克不及够因离婚而逃掉倾向。万仁辉证词认可其忠实、正当,不赞成其相干性和作证意图。本院对张洪英在内的该五组搬弄是非者吃得过多的忠实、正当的收条。

程清波在内了一组搬弄是非者吃得过多:上海市静安区古希腊城邦平民法院(2015)静刑初字第240号刑法上的宣判书、上海市公安局羁留通知书第1060号、上海市静安区古希腊城邦平民检察院,拟作证程清波于2014年5月11日到2015年7月3日发生羁押州,不相配产权变更;程清波违法的吸取大众存款法律案件,我涉案概括1亿元,其秩序状况使遭受无法复发案涉房产的抵押作证借用,这么就不克不及够举行产权变更指示。。万仁辉证词认可其忠实、正当,不承兑其相干性和作证意图。本院对该组搬弄是非者的忠实及正当的收条。

经审察发现物的立契让,法院该当准许收条。。

本思惟 ,这样地例的使聚集在一点是: ()张洪英愿意收条为案涉房产迷住权人;(二)张洪英对案涉房产可能的选择喜欢足以脱掉强制实行的民事的合法恰当地。

()在起作用的张洪英愿意收条为案涉房产迷住权人。
朕收容结果为,张洪英与程清波于2008年10月20日草案离婚时,单方在离婚草案中商定,“上海××新区潍坊××邻居××潍坊××室【沪房地契浦字(2008)第×号】房产归女方(张洪英)迷住”,离婚草案上盖有合并指示专用章,阐明案涉离婚草案中在起作用的不动产权的放假经过了民政机关的立案,无搬弄是非者使知晓离婚草案是假的或伪造的。,范围最高古希腊城邦平民法院的专心致志<中华古希腊城邦平民共和国合并法>对稍微成绩的解说的第8条,张洪英、程清波回答案涉房产放假推断出的先行的草案,对单方都有法度处罚。
涉案财产未办,眼前仍指示在程清波名下,范围《使不得不应付法》第9条找到实在、变更、转变和去除,依法指示,发失无效;不指示,不发失无效,但法度另有规则的除外”的规则,在这种制约下,结果却与本案使担忧的离婚草案才干产生。但张洪英可鉴于离婚草案对案涉房产伴随而来的商定,向实在指示机关专心致志变更指示,这样地必要要求能毫无疑问的吗?,感兴趣可能的选择足以免于cha的登记,诸如,免得抵押单据权人答应在,结果它依然发生不确实知道的州。。结果,现阶段张洪英对案涉房产仅喜欢所请求的事物不动产指示机关举行迷住权人变更指示的恰当地,它无直地收条本身的本着和要求,本院对张洪英所请求的事物收条对案涉房产喜欢迷住权的上诉所请求的事物回绝支撑物。

()在起作用的张洪英对案涉房产可能的选择喜欢足以脱掉强制实行的民事的合法恰当地。 朕收容结果为,
窥测摘要,张洪英虽不克不及直地收条为案涉房产迷住权人,但其对该房产喜欢变更指示为迷住权人的所请求的事物权,这种所请求的事物权可以脱掉强制实行不动产权和约。
说辞是: 一面,从两种主意产生的时期看
,张洪英对案涉房产喜欢些人所请求的事物权是鉴于2008年其与程清波订约的离婚草案产生,而万仁辉喜欢些人所请求的事物权是鉴于2011年程清波发行的拍胸脯《无怨接受书》产生。
张英的所请求的事物权使被安排好于,其与程清波不在经过离婚草案注定转变、逃废尔后程清波能够产生的拍胸脯倾向。万仁辉的所请求的事物权与张洪英的所请求的事物权相比较地,无时期先买权。另次要的,从两种恰当地必要要求的印和吃得过多看,张洪英喜欢些人是回答案涉房产必要要求变更指示为迷住权人的所请求的事物权,而万仁辉喜欢些人是回答程清波的普通款项倾向,钱的倾向产生断层建造在公诸于众的状况受信托的的依据的。详细就,程清波为富源经商公司向万仁辉专款给予连带责备拍胸脯时,未将涉案不动产权设定为抵押单据物,万仁辉亦并非鉴于程清波名下指示有案涉房产而答应其为专款人富源经商公司给予担保获得拍胸脯。
结果, 曼菲尔德的款项倾向所请求的事物权与张洪英的迷住权变更指示所请求的事物权比较地,它在印和吃得过多上都无先买权。。
故张洪英在起作用的终止对案涉房产强制实行的上诉所请求的事物使被安排好,朕收容所支撑物。。

最后,张洪英的上诉所请求的事物学派使被安排好。按照《中华古希腊城邦平民共和国民事的诉讼法律案件法》第一百七十条第一款次要的项,最高古希腊城邦平民法院受权专心致志<中华古希腊城邦平民共和国民事的诉讼法律案件法>解说第312条第1款第1项、第2款的规则,句子如次:

一、抵消江西省高级古希腊城邦平民法院(2016)赣民初18号民事的宣判;

二、终止对定居上海市潍坊××室【沪房地契浦字(2008)第×号】房产及生活在地下的人粮仓的强制实行;

三、关小张洪英的其余的诉讼法律案件所请求的事物。

本案一审、二审法律案件受权费每人100元。,万仁辉担负。

这样地宣判是终极的。。

引起:法度宝藏

版表现

我选择的迷住文字的引起都已选出而尚未上任的。,重版文字版权归原作者迷住。有些文字在兜销时,原作者无与之痕迹。。免得关涉版权,敬请原作者即时痕迹朕裁剪或重发,痕迹时请小心版权

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